현대건설과 계룡견설의 콜라보로 완성이 될 힐스테이트 리슈빌 강일의 분양이 곧 시작 됩니다. 오늘은 주목받고 있는 힐스테이트 리슈빌 강일 분양일정과 입지정보 그리고 정부의 규제로 인해 집 사기가 더 어려워진 요즘... 꼭 필요한 대출전망에 대해서 좀 적어보도록 하겠습니다.
■ 목차
힐스테이트리슈빌 강일 분양일정
| 힐스테이트리슈빌 강일 분양일정
힐스테이트리슈빌 강일이 84 ㎡ 에서 101 ㎡, 총 가구수 809 가구 규모로 분양 됩니다.
힐스테이트리슈빌 강일은 서울시 강동구 고덕 강일 공공주택지구 내에 분양가 상한제가 적용된 민간 단지 분양으로 건설 됩니다.
청약가점 60점 후반대의 청약통장 가입자들이 지난 경기 과천의 지식정보타운과 하남의 감일지구에서 줄줄이 고배를 마셨기 때문에 이번에 힐스테이트리슈빌 강일 청약에 대거 인파가 몰릴 것으로 예측이 되고 있습니다.
힐스테이트리슈빌 강일은 강일 2지구 5블록(BL) 에 열리며, 신혼부부나 3인 가족들이 가장 많이 선호나는 85 ㎡ 이하 중소형과 함께 101 ㎡ 의 중대형 평형도 다양하고 보유하고 있어 여러가지 수요를 가진 수요자들이 더 몰릴 것으로 예상됩니다.
힐스테이트리슈빌 강일의 1순위 요건은 서울지역에서 2년이상 거주한 사람입니다. 그러나 공공주택지구에 지어지는 민간분양 아파트이기 때문에 전체 공급물량 809 가구 중에 대략 50% 수준의 가구 정도는 서울거주 하는 사람들 이외의 인천이나 경기지역에 거주하는 사람들에게도 당첨기회가 주어진다는 게 또다른 메리트가 될 수 있을 것 같습니다.
힐스테이트리슈빌 올해 마지막 로또 분양
| 올해 마지막 로또 분양 예측
힐스테이트리슈빌 강일은 2020년 분양하는 올해의 마지막 로또 분양 아파트라고 예측이 되고 있습니다. 그 이유로는 1평당 분양가 약 2천만원 정도 책정이 예상되고, 일전에 인기 분양됐던 경기 과천의 지식정보타운과 하남의 감일지구 처럼 청약 당첨되는 것만으로 최소 수억원의 시세차익이 예상되기 때문 입니다.
힐스테이트리슈빌 강일의 주변 단지의 시세를 알아보면 힐스테이트리슈빌 강일 당첨 후에 해당 아파트의 거래 가격이 얼마나 될지 예상해 볼 수 있습니다. 평형이나 타입, 그리고 동 위치에 따라 다소 편차는 있을 수 있게으나 주변 아파트의 시세와 비교해 봤을 때, 힐스테이트리슈빌 강일의 분양가는 대략 3~6억원 정도는 낮게 책정되어 주변 시세에 맞춰 매매가는 급격히 올라갈 것으로 예측됩니다.
힐스테이트리슈빌 분양일정
| 힐스테이트리슈빌 분양일정
앞서 거론한대로 힐스테이트리슈빌 강일은 총 809가구 규모로 조성 됩니다. 지하 2층 부터 가장 높은 층을 보유한 동을 기준으로 지상 27층 까지 세대가 구성돼 있습니다.
다른 아파트들과는 다소 다른점은 타입이 매우 세분화 돼 있다는 것입니다. 84 ㎡ 는 총 11가지 타입으로 형태가 세분화 돼 있고, 101 ㎡ 도 총 4개 타입으로 세분화가 돼 있습니다. 자신이 원하는 주택의 타입이 어떤지 사전 조사가 꼭 필요한 이유가 되겠습니다.
▶ 생애최초 특별공급 청약 : 85 ㎡ 562 가구 중 84 가구(15%) 배정
- 모집일정 : 2020년 11월 30일(월) 예정 _ 변경될 수 있음
- 생애최초 조건
: 청약통장 1순위 무주택 세대주 일 것
: 혼인 중이거나 자녀가 있어야 함
: 근로자 또는 자영업자로 5년이상 소득세를 납부했어야 함
: 가구의 소득 전년도 도시근로자 가구당 월 평균소득의 130% 이하일 것
(맞벌이 부부는 월 평균소득의 140% 이하일 것)
▶ 1순위 공급 청약일정 : 2020년 12월 1일(화) 예정 _ 변경될 수 있음
힐스테이트리슈빌 강일 일반공급 청약조건
| 힐스테이트리슈빌 강일 일반공급 청약조건
▶ 일반공급 청약신청
- 만 19세 이상 세대주로서 서울 및 경기인천 지역에 거주하는 무주택 또는 1주택자
- 청약통장 납입 24개월 이상이고 기준 청약 예치금액을 충족한 사람
▷ 서울시 1순위 청약자격
- 위 조건 외 5년내 청약 당첨사실이 없는자(세대원도 포함)
▷ 청약예치 기준금액 (모집공고일 전일까지 반영)
- 전용면적 85 ㎡ 이하 : 서울시 300만원, 인천시 250만원, 경기도 200만원
- 전용면적 102 ㎡ 이하 : 서울시 600만원, 인천시 400만원, 경기도 300만원
▶ 힐스테이트리슈빌 강일은 공공주택단지, 분양가 상한제 아파트로 전체 물량의 50% 는 서울시민,
잔여 50% 는 경기인천 지역 거주자와 서울거주 2년 미만인 거주자에게 공급됩니다.
▶ 일반공급 입주자 당첨방법
- 전용 85 ㎡ 이하 : 청약 가점으로 100% 선정
- 전용 85 ㎡ 초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%
▶ 분양권 전매 8년간 금지
▶ 모델 하우스 위치
: 경기도 하남시 신장동 572-1
* 코로나 시국으로 사전 예약으로 방문 가능
** 청약 / 모델하우스 방문 문의 : 1588-0549 로 전화 문의
힐스테이트리슈빌 강일 입지정보
| 힐스테이트리슈빌 강일 입지정보
주택이나 아파트나 제일 중요한 건 첫째도 입지, 둘째도 입지 입니다. 힐스테이트리슈빌 강일 의 입지정보를 알아보겠습니다.
서두에 거론한대로 힐스테이트리슈빌 강일 은 서울 강동구 내 공공택지단지에 조성됩니다. 해당 단지의 윗쪽으로 북쪽으로는 한강이 위치해서 일부 북쪽에 위치한 동에서는 한강 조망을 볼 수 있는 리버뷰 아파트가 될 수 있습니다.
길 건너편으로는 하남 미사강변도시와 인접해 있고, 단지 근처에는 초중학교가 2021년 개교할 예정이로 학교가 가깝다는 이점도 갖고 있습니다. 그리고 올림픽대로와 수도권 제1순환고속도로, 서울양양고속도로에 지리적으로 가까운 위치에 있어 교통 접근성도 우수합니다.
더불어 한강은 물론이고, 주변에 고덕 수변생태공원, 망월천 등의 시설도 주변에 위치하고 있습니다.
그리고 이미 고덕강일 공공주택 지구 내에는 각종 상업시설 인프라와 더불어 유치원과 공공청사, 도서관들의 기반시설이 들어설 예정이고, 경희대병원, 이마트 트레이더스, 코스트코, 스타필드 하남 등이 이미 위치해 있어 생활 INFRA 도 매우 우수합니다.
힐스테이트리슈빌 강일 대출전망
| 힐스테이트리슈빌 강일 대출 전망
힐스테이트리슈빌 강일은 84 ㎡ 는 약 7억원, 101 ㎡ 는 8억에서 9억원 대의 분양가가 형성될 예정이라서 중도금 대출이 가능할 것으로 예측되고 있습니다.
분양가 9억 이하의 주택에는 주택자금 중도금 대출이 40% 수준까지 대출 가능 합니다.
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